毋庸置疑2020年對城市發展是十分艱難的一年。 超過6個月的時間裡，伯明翰都在經歷各種形式的城市封鎖，城市的辦公場所、商店、酒吧和餐廳都在此期間被迫歇業。 

然而這種情況在新冠疫苗上市後得到了極大的緩解，大量的人口重新回到了城市的懷抱。 在後疫情時代，人與周遭環境的關係尤其是辦公室和家庭的關係發生了了潛移默化的改變，因此重新回歸的人口不可避免的對生活的建築提出了不同與以往在功能、風格和便利設施的不同要求。

伯明翰 -英國中部的發展核心

幾十年來，城市中心一直是英國經濟的核心。 儘管市中心地帶的租金飛速上漲，科技的進步也改變了人們長久以來的溝通方式。 但是仍有大量的企業表明，他們願意支付額外的費用以保障和促進員工的面對面交流。

面對面的交流方式因為疫情而有所中止，但是人們依然表現出了強烈的希望能夠與他人親自交流互動的願景。 據第一太平戴維斯（Savills）辦公室健康情況調查顯示，年輕的員工最渴望重返辦公室，在18-24歲的受訪者中，有四分之一的人表示他們在疫情前所有的工作都在辦公室中完成的，這也是參與調查的所有年齡組中意向最高的。 對於這些年輕的員工而言，辦公室所能提供的人際互動、協作指導的機會是家中廚房餐桌上的筆記型電腦無法代替的。 

伯明翰是一座青年之城，同時也是歐洲人口年齡最年輕的城市之一，人口當中，有三分之一（32%）的人年齡低於25歲。 綜合以上調查，這表明伯明翰這座城市人口對於重返辦公室的需求相當強烈。 

與英國房產整體情況相同，到2020年，對於伯明翰房產而言，市中心的辦公大樓入住率明顯低於往常。 但隨著2021年的到來，辦公大樓的入住率將會邁向新台階。 

人們需要更高品質的辦公空間

市中心的辦公室為員工提供的不僅僅是一張簡單的辦公桌和一台咖啡機，因為這些員工都能輕鬆的在離家更近的地點以更佳低廉的價格獲得。 因此很多大型企業都對員工長時間離開辦公室對他們的心理健康、公司文化和職業發展而產生負面影響而感到擔憂。

因此辦公室將加速向更高品質的方向發展，促進協作、創造和社區需求是我們需要關注的新方向。 米德蘭茲郡地區普華永道（PWC）的負責人Matt  Hammond先生稱這種新需求為『如宅家般的工作場所』：一個既關乎文化、學習和交流和產生高效能的地方。 雖然不可避免的前往市中心辦公的人會減少，但是那些前往市中心辦公室的人將會有更多的人際互動，因此辦公室環境對這些人以及伯明翰經濟的長遠經濟發展都有著至關重要的作用。 

"居住者和職員比以往任何時候都需要更高品質、設計良好的辦公空間。 

—第一太平戴維斯調查Savills Research"

居住者和受雇者比以往任何時候都更加需要高品質、設計良好的辦公空間。 隨著企業不斷吸引新員工，並不斷想方設法留住最優秀的老員工，他們所處的建築和辦公空間成為了吸引人才的關鍵。 而鼓勵員工前往市中心辦公也意味著企業需要給員工提供不止於工作的體驗。

無懈可擊的市中心地段

新建的伯明翰房產中大多數都是住宅類大樓。 在2017年至2019年期間，伯明翰建造的房屋中有超過三分之二（69%）是住宅大樓，而在2014年至2016年之間建造的此類房屋只佔45%。 

西米德蘭茲郡聯合管理局（WMCA）的住宅大樓同期交付量在增長

在房產交易傾向於住宅大樓的趨勢下，也反映了地理位置的重要性。 伯明翰市中心交付的新房比例比2014-16年度到2017-19年度翻漲許多，這歸功於珠寶角區的Kettleworks和Digbeth區Fabrick的蓬勃發展。 Digbeth的Bus Garage和Digbeth Estate計劃新建1000多個新房屋，並計劃向市中心北部進一步擴張。 

伯明翰近期住房交付和規劃佈局

輕鬆售出的伯明翰房產

英國政府的'Help to buy'購房援助計劃正致力於協助中低收入家庭在米德蘭茲聯合管理局內購買新房。 平均在此購買新房的家庭要比購買中古屋家庭多支付26%，即使他們的收入並不盡如人意。 

"在索利赫爾通過購房援助計劃購買的房屋平均價格為326，200英鎊，比建議的上線高出了70，000鎊。 

—第一太平戴維斯調查Savills Research"

從2021年4月1日起，西米德蘭茲郡地區的購房援助計劃房產的上限價格調整為255，600鎊。 截至2020年6月，伯明翰購房援助計劃協助購買的房產的平均價格為249，500鎊。 這表明通過伯明翰此政策出售的房屋中，有很大一部分房屋的價值超過了建議的上限。 索利赫爾通過購房援助計劃購買的房屋平均價格為326，200英鎊，比建議的上限高出了70，000鎊。 

這意味著開發商需要考慮在購房協助計劃上限更改后如何繼續吸引首次購房者。 這不僅包括了如何在優異的地理位置用更優惠的價格吸引購房者，同時也要考慮到房屋所提供的室外使用空間（例如陽台，露台和花園）。 在房屋的設計上，也應當要滿足人們居家時的辦公需求。

就如同倫敦，擁有無與倫比的城市競爭力，龐大的人口流量和不可撼動的國際地位作為房價的堅實支撐，伯明翰的強勁經濟基本面和人口增長，也為這兩年伯明翰的超預期房價走勢奠定了基礎。

強勁的租賃需求是伯明翰房產投資的另一大好處，由於近年來的人口流入量大，而新房數量不足，造成了市場上優質房產標的嚴重供不應求，租金回報率高，提供給投資人穩定現金流。 如果沒有什麼房產投資經驗，伯明翰會是一個非常好的"入門"城市。

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新聞來源：savills.co.uk （  Birmingham： City centre comeback）