2020年1月31日，英國正式脫離歐盟。

 圖／英國報紙1月31日頭條

脱歐法案內容涵蓋英國與歐盟的「離婚費用」、公民權、北愛爾蘭海關協議，以及接下來長達 11 個月的過渡期。

英國和歐盟將針對包括進出口關稅、未來貿易協定、執法、航空標準等領域展開談判，以達成勾勒未來關係的相關協議。過渡期將於2020年12月31日結束。

因此，躍過一道歷史門檻之後，重大的國家改造，脫歐將徹底改變英國企業及民眾的生活方式，這會給英國帶來相當程度上的利益及優勢。

毫無疑問， 2016年英國脫歐公投期間支持英國脫歐的官方活動組織「Vote Leave」認為，一旦英國結束「歐盟法律的霸權」，英國將成為「自由貿易和國際合作更有影響力的力量」。http://www.voteleavetakecontrol.org/campaign.html

米塞斯研究所將「歐洲政治權力的分散」和「自由貿易水平的提高」概括為脫歐對英國的兩個潛在根本好處。https://mises.org/wire/benefits-brexit

這也促使英國得以自由地在世界範圍內進行自由貿易談判並簽署自貿協定。在未來幾個月中，確保英國與歐盟以及逐步與其他主要貿易伙伴簽署自由貿易協議之前，它們需要得到其他歐盟成員國的批准。而如今，926項歐盟法律和立法將不再適用於英國。相反，英國將制定自己的法案，許多脫歐支持者認為，這些法案能夠更加有效地滿足英國的實際需求。舉例來說：

• 英國可以設定自己的商品和服務增值稅稅率，而不再遵守歐盟強加的稅率

• 隨著歐盟成員身份的終結，英國可以制定自己的移民政策

• 一名脫歐支持者表示，如果英國不再把錢花在歐盟的共同農業政策上，省下的這筆錢將有助於為英國農民提供急需的投資

脫歐對英國經濟影響為何？

• 經濟發展穩中有升，預測前景趨於明朗。

• 自脫歐公投以來，英國經濟出現了多個迅速增長的領域。根據國家統計局的數據顯示：

• 失業率處於上世紀70年代中期以來的最低水平

• 與2016年6月相比，平均年薪增長約1%

• 2019年1月，英國的貿易順差比一年前前增加了55億英鎊，這是自1993年有記錄以來的最大順差https://www.theguardian.com/business/2019/feb/26/brexit-uk-economy-february-growth-trade

在英國前財政大臣菲利普·韓蒙德(Philip Hammond)向英國提交的經濟評估報告中，在可能脫離歐盟的前提下，英國經濟在2018年依然強勁攀升，並在2019年擁有積極預測前景。

脫歐對英國地產影響？

整體表現依舊出色，西北地區強勢增長.

2019年12月的大選讓英國的脫歐局勢變得明朗，這提升了房地產市場的活躍，2020年1月, 英國房地產價格出現了歷史上最快的月度環比漲幅。

與股票和黃金等其他投資不同，房地產在相對更廣泛的經濟變化時，其彈性更大，這不僅是房地產最強大的品質之一，也是投資者選擇地產投資的主要原因之一。這在英國體現得尤其明顯。迄今為止，脫歐並未對英國房地產價格及其投資需求造成明顯的不利影響。

這是因為儘管存在廣泛領域的不確定性，但這並不會改變英國房地產市場供需失衡的現狀。再來，英國的實際住房建造量遠遠低於政府規定的每年30萬間新住房的要求。https://twitter.com/hmtreasury/status/1105813097841872901

雖然倫敦等地區的本就昂貴的房價趨緩增長，造成英國首都長期以來的低迷現象。但是在過去兩到三年里，人口和就業增長速度更快的城市卻表現出另外一番景象， 2016年6月英國脫歐公投以來的房價變化：

根據Halifax的指數數據顯示，在英國脫歐的最後期限到來之前，房價上漲了，英國西北部等關鍵地區的增長最為強勁。

在截至2019年2月的1年間，英國的平均房價上漲了2.8%。 https://www.propertywire.com/news/uk/target-of-building-300000-new-homes-a-year-in-england-under-threat/  房價環比上漲5.9%，環比上漲1.8%，這是自2018年10月以來首次出現月度、季度和年度平均價值增長。

HOUSESIMPLE首席執行官對此Sam Mitchell對此評價說：

「人們對倫敦房價漲幅停滯和英國脫歐所起的影響已經疲憊了，事實上倫敦已經出現了失去動力的跡象。危險在於，倫敦不穩定的房價趨勢為整個國家定下了基調。而事實上，在勢頭強勁的首次購房者和投資者的數據支撐下，北部地區房地產市場的強勁表現是一個激勵人心的跡象，這說明英國房地產市場的表現並不僅僅取決倫敦。」

學生地產市場強勢發展

英國教育被世界各地的企業雇主認為是最好的教育之一，即使在英國脫歐的前景下，前往英國大學學習的實際需求也沒有顯示出放緩的跡象 :

• 2018年，英國36%的a – level學生申請了高等教育課程，創下新紀錄

• 來自英國以外的申請增加了7.6%

• 超過20萬名英國學生和7萬名國際學生在2017/18學年被英國大學錄取，創下歷史最高記錄https://www.propertywire.com/news/uk/uk-property-market-resilient-with-strong-growth-as-brexit-looms/

在教育方面英國享有世界一流的聲譽，因此赴英留學的需求也一直居高不下

• 英國當地學生和國際學生都想赴英國的大學就讀，尤其是羅素集團的精英教育機構

• 即使在經濟環境不確定的時期，人們仍然希望接受高等教育，此時全球雇主將比以往任何時候都更需要畢業生和技術生

• 這意味著學生對宿舍的需求也只增不減

• 而且，當英鎊兌美元貶值時，國際學生在英國學習的費會更便宜

「即使在經濟衰退時期，英國學生地產領域也顯示出一定程度上的「抗衰退性」。在這樣的時期，高等教育傳統上有利於年輕人決定上大學，而不是萎縮的就業市場。老員工通常希望重新培訓新技能。」

https://www.insidermedia.com/digital-events/strategies-for-a-post-brexit-world-roundtable-2019

現在出手投資英國房產，是否现絕佳時機？
英鎊下跌，市場明朗，或促成置業的大好機遇。

自從脫歐公投以來, 英鎊兌美元匯率大幅下跌。對房地產投資者來說，這也創造了一個良好機遇。現在的英國房價比2016年6月23日之前上漲了14%。