英國租務龍頭網站Urbanbubble研究顯示，未來兩年內「為租而建」型公寓將出現供不應求的情況，租金也將相應攀升。今年整個曼徹斯特、索爾福德和特拉福德市，預期將只有不到500套為租而建的公寓竣工，與近年來的完工數量相比大幅下降。 

曼徹斯特在2018年有1685套為租而建的公寓竣工，2019年有2242套，2020年為2325套，2021年達到2641套創下紀錄。而2022年，卻僅有431套為租而建的新公寓上市，進入緩衝時期。但根據預測，2023年交付數量就將再次反彈至1457套。

同時Urbanbubble還預測，到2023年底曼徹斯特將只有1888套公寓可供出租，由於出租房屋的不足，今年更是會出現「低迷的夏季租賃期」，2022年前三個月的租屋數量已經比2021年前三個月低了30%。報告還稱，2024年曼徹斯特將有大量的為租而建公寓竣工，完工公寓數量達到5254，這也將會在一定程度上緩解曼徹斯特住宅市場的壓力。

下一波大规模竣工浪潮将于2024年实现

但短期內為租而建公寓供不應求的局面還是會使整個市場上該類型房產的租金飆升。據報告分析，由於截止至2023年底的新建公寓數量還是很少，市場可能會重新洗牌和分層，許多已完工項目接近滿租，也會促使租金上漲。2022年3月，為租而建公寓的平均租金為每月1432英鎊，比去年同期上漲了10.4%。

租金在过去12个月中急剧上涨

雖然目前曼城只有不到10000套公寓，但預期到2026年公寓數量可能超過18000套，然而通貨膨脹和建築成本的長期問題可能會推遲下一波公寓建造潮的到來，導致未來幾年曼城租金進一步上升，並加劇供需失衡危機。

Urbanbubble的市場研究負責人Ed Howe表示：「有很多人擔心曼徹斯特新盤興建會讓這座城市正面臨供應過剩的問題，但從去年收集的數據來看，情況並非如此」。該市創造的新就業機會遠遠超過了正在建造的新房數量，房屋供應量創下新低，並推動租金攀升至歷史新高。目前租務市場上的公寓往往只需要幾天（大部分甚至短至數小時）就可以租出去，這也表明曼城確實需要建造更多的住房才能平衡需求。

原文鏈接：

https://www.placenorthwest.co.uk/manchester-braces-for-btr-slowdown-before-2024-boom/