由於Covid-19疫情的來襲，導致過去兩年中人們待在家裡的時間較長，對住房的需求也發生重大變化。這樣的變化將會影響未來幾年的購買和租務行為。因此，重新裝潢、配置新傢具或是對房屋做一些簡單、快速的翻新都在一定程度上讓需要出售的房產更具吸引力。對於希望提升回報的業主來說，多加瞭解人們買房時關注的重點更能有效提升房屋價值。

Tapi.co.uk的一項調查研究英國人在考慮購買房子時看重哪些因素。雖然調查主要集中在買家身上，但租客的想法和需求也不會有太大差異。業主提前做好定位，才能吸引租客長期居住，減少空置期，讓租金明顯上升。

研究發現，私人戶外空間是超過一半的人（52%）在選擇住房時的首要考慮事項之一，所以能提供陽台或共享戶外空間的房產顯然更具吸引力。而在調查結果排名前10的其他因素裡，許多都是新樓盤的特點。例如：有51%的受訪者優先考慮嶄新的廚房，42%的人認為新浴室更重要。同時還有新粉刷的牆壁（20%）、新地板（15%）和現代電器（12%）等。19%的受訪者還強調希望住房的裝潢色調是中性色調。當然，以上所有因素也可以在舊樓上進行翻新改造獲得，但因為新建房產從未被人居住過，對買家和租戶來說都更有吸引力。

Tapi還研究了可能會影響受訪者放棄購買或租房的因素，發現45%受訪者最不喜歡需要花費很多心思改造的房屋。精心修繕房子不適合所有人，那些想要輕鬆生活的人更喜歡可以直接入住的房屋。其他不受歡迎的因素包括：噪音污染（43%），房產周圍不雅觀的環境（36%），需要更換的舊廚房（28%）以及必須進行重新裝修（22%）。

綜合以上調查報告，具有戶外空間的現代化房屋是目前房地產市場的主流，嶄新的內部裝潢以及完善的配套設施能為住戶提供優質居住體驗。

新聞來源：https://www.buyassociation.co.uk/2022/03/24/invest-property-more-appealing/