2022年英國房地產市場將回歸平穩
2022.01.07

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在2021年英國樓價創下歷史新高後,未來一年英國的住房市場將逐漸趨於穩定。去年的印花稅豁免政策期間,全英共成交150萬套住宅,創下自2007年以來最高交易量。同時,疫情期間許多上班族轉變為靈活辦公的方式,使得許多人有異地辦公的想法。 


英國交易協會UK Finance在2021年共發放約3160億英鎊住房按揭貸款,是2007年以來房貸借出最多的一年。UK Finance的數據研究主管James Tatch表示:"2022年以後按揭貸款金額將回到常態。" 


2021年英國樓價平均漲幅為24,000英鎊,達到254,822英鎊的歷史新高

2021年英國通脹率最高達5.1%,較高的通脹率意味著部分人支付房貸的能力減弱。同時,首套房購買者相比疫情前也面臨更加艱難的處境。房地產專業機構Propertymark的首席執行官Nathan Emerson表示:"沒有跡象表明2022年英國住房需求的增長會放緩。目前現有的住宅供給已經無法滿足不斷增加的需求。截至2021年11月,平均每個房地產仲介只有20套房子可供選擇。這種嚴重的供不應求造成11月房屋成交價要比業主開價高出38%的現象。 

Rightmove的房地產數據總監Tim Bannister則提到:"過去18個月人們的生活方式因為疫情改變,這種改變也造成居住需求的變化。雖然疫情仍持續影響市場,但是預期到2022年的房地產市場會回到常態,樓價漲幅將會放緩以平衡供需關係。並且最近要求仲介對其房屋進行估價的業主數量激增,更多的新房源進入市場有利於之前因樓價過高而退縮的置業者。”

英國房產網站Zoopla的市場研究總監Richard Donnell預計2022年住宅成交量將下降到與長期的平均水準一致,"隨著英國擺脫疫情,2022年住宅交易量將從2021年的150萬高點下降到120萬,但與過去十年相比仍然處於高位。"同時也預計2022年底樓價增長約為3%,其中東米德蘭茲和英格蘭西北部地區的增長最高,而倫敦的增長則會保持在2%的較低值。 


第一太平戴維斯住宅研究部主管Lucian Cook表示,強勁的經濟復甦、大量的住房需求、較低的利率環境以及2021年大部分時間的印花稅假期政策推動住房市場持續走高,這些外在影響因素在2022年不容易再現。但供不應求的情況還是會使「樓價緩慢增長」而不是價格下跌,預期2022年全英國的樓價年增長為3.5%。 


新聞來源:https://www.theguardian.com/money/2022/jan/03/uk-housing-market-expected-to-stabilise-in-2022-after-bumper-year

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