何為伯明翰租房重要因素?
2021.12.24

1640334422.jpeg

伯明翰人口增長每年高達1萬人[1],房地產需求遠遠超過供給量。預期到2031年,預期住屋短缺將超過2.8萬套[2],這使得伯明翰成為置業優選城市之一。 


隨著越來越多的租客正逐漸返回辦公室工作,英國各大城市的租金增長強勁。Rightmove季度租金趨勢跟蹤數據顯示,伯明翰不僅已從疫情導致的經濟下滑中恢復過來,而且租金實現兩位數的增長,超過全國平均水準,比疫情爆發前還高出10%[3]。 


然而,儘管伯明翰的租賃市場供不應求,租客們依然對自己的住所有更高的期待,並且願意為他們想要的生活體驗付出額外的成本。自疫情爆發以來,租客們優先考慮的因素已經發生改變,但伯明翰的租客究竟在尋找什麼呢? 


打造綠色生活

伯明翰有40%的居民年齡在25歲以下[4],是歐洲城市人口最年輕的城市之一。在一定程度上歸功於當地學生人數眾多以及5所大學41%的畢業生留英率。 


研究表明,千禧一代的年輕人格外注重心理健康,並且追求更綠色的生活方式。隨著這個年齡段的人群逐漸佔據租務市場,租客對於戶外綠地的需求也日益增長。根據英國房地產租務網站Movebubble超過70萬名使用者的數據顯示,去年人們對戶外露台的興趣增加了204%[5]。 


一系列「為租而建Build-to-Rent」的建案也在優先考慮戶外空間,如花園露台和庭院,以滿足租戶的需求。伯明翰擁有近5萬畝公園和綠地,生活在這樣一座綠色城市對於許多租戶來說有著強大的吸引力。 


優越地理優勢

伯明翰正逐漸成為全球商業中心之一,其畢業生的前景比以往任何時候都更加光明。作為20年"大城市計劃Big City Plan"的一部分,預計伯明翰將新增5萬個就業機會。近年來,國際知名企業也相繼入駐,高盛(Goldman Sachs)和滙豐銀行(HSBC Bank)的全球總部以及其他世界知名品牌的辦公室皆位於 Colmore Row和Snow Hill等主要商業區[6]。得天獨厚的區位優勢成就伯明翰日益壯大的人才庫。同時優越的地理位置與室外綠色空間的有效結合,將為租戶提供工作與生活的平衡。 


公共辦公空間

隨著大多數公司(英國50家最大的僱主中有43家)採用居家辦公與傳統辦公相結合的方式[7],員工們正在尋找既有公共工作空間又能夠方便通勤的公寓。許多市中心的公寓缺少辦公空間,而大多數「為租而建Built-to-Rent」的公寓的優勢就在於都配置了公共工作空間以及休閒咖啡廳,並鼓勵住戶使用這些公共設施。 


優質生活體驗

越來越多的倫敦人為尋求更好的生活體驗和更便宜的房租而移居其他城市。隨著政府投資106億英鎊的高速鐵路2號線(HS2)接近完工,這一群體的租房需求預計將激增。HS2的興建使得伯明翰在一夜之間變成數百萬倫敦人通勤的熱點地區,倫敦與伯明翰之間單程將從一個半小時縮減到49分鐘,這樣的時間正是居住在倫敦3區或4區的人的標準通勤時間。 


伯明翰對於習慣擁擠的居住條件、高昂的租金和通常沒有便利設施或戶外空間的倫敦人來說是一個誘人的選擇。儘管人口不斷增長,伯明翰的房產供應量相對較低,但對於開發商和置業者來說,這是迎接2029年至2033年間完工的HS2建造計畫的重要機遇。倫敦以外地區的「為租而建」公寓通常包括一系列便利設施,如健身房、公共工作空間、休閒區域、花園露台、寵物友好以及寬敞的現代公寓。 


寵物友好趨勢

2019-2022年間,由於疫情期間人們待在家中的時間增加,飼養寵物的人群增加了18%[8]。儘管在英國有接近一半的家庭養寵物,但SpareRoom的一項調查發現,有78%的房客難以找到一個可以養寵物的住所[9]。 


隨著在市中心養寵物變得越來越流行,寵物友好型公寓在租務市場有著很強的競爭力。一份2020年的報告顯示,在目前10個評分最高的"為租而建" 公寓都是寵物友好型的[10]。以往置業者由於擔心財產損壞而不允許養寵物,但如今養寵物的居民只需簽署一份協定,同意他們對寵物造成的任何損失或不便負責,即可讓愛寵一起住進溫暖的新家。 


位於曼徹斯特的三個建案取得成功之後,英國尚選集團的優質住宅品牌Affinity Living正式進駐伯明翰。 


Affinity Living Lancaster wharf秉承品牌一貫擁有的優越地理位置、優質設施、戶外空間以及寵物友好,將為伯明翰繁華地段的生活樹立新標杆,並且在這座城市,預計將會有四分之一的家庭選擇租房安家,租賃潛力無限。 


資料來源:

1.https://2020birmingham.org.uk/birmingham/

2.https://www.birmingham.gov.uk/download/downloads/id/16781/csd18_authority_monitoring_report_2018_to_2019.doc

3.https://hub.rightmove.co.uk/rental-price-tracker/

4.https://blog.bham.ac.uk/cityredi/the-birmingham-economic-review-2018-people-population-and-employment/ 

5.https://www.propertyreporter.co.uk/at-home/demand-amongst-renters-for-outside-space-goes-through-the-roof.html

6.https://www.threesnowhillbirmingham.co.uk/ 

7.https://www.bbc.co.uk/news/business-56972207

8.https://www.statista.com/statistics/308218/leading-ten-pets-ranked-by-household-ownership-in-the-united-kingdom-uk/

9.https://static.spareroom.co.uk/downloads/reports/SpareRoom_Pet_Think_Tank_Report.pdf

10.https://www.petfriendlyapartment.co.uk/uncategorized/lets-with-pets-pet-friendly-rental-property-searches-spike/ 


關注我們,獲取更多海外置業資訊
延伸閱讀
精選樓盤
AFFINITY LIVING LANCASTER WHARF正在熱售
AFFINITY LIVING LANCASTER WHARF
城市:伯明翰
高端連鎖公寓品牌
樓價由港幣240萬起,首期25%起
影音中心、露台花園一應俱全
預期2024年落成
THREE60正在熱售
THREE60
城市:曼徹斯特
摩天公寓,出租自住皆可
樓價由港幣280萬起,首期20%起
精裝交付,包括健身房和露台花園等
預期2024年落成
The Blade正在熱售
The Blade
城市:曼徹斯特
摩天公寓,出租自住皆可
樓價由港幣300萬起,首期20%起
設備精良,包括桑拿房、健身房等
預期2023年落成
AFFINITY LIVING EMBANKMENT WEST(sold out)目前售罄
AFFINITY LIVING EMBANKMENT WEST(sold out)
城市:曼徹斯特
出租、出售、自住皆可
樓價由港幣350萬起
盡享彈性投資的市中心豪宅
2020年已竣工
CitySuites2目前售罄
CitySuites2
城市:曼徹斯特曼徹斯特
豪華酒店式公寓
樓價由港幣240萬起
市場上罕有類型
2020年交房
ELIZABETH TOWER目前售罄
ELIZABETH TOWER
城市:曼徹斯特
配備西歐最高的游泳池之一
樓價由港幣243萬起
健身房、露台花園一應俱全
已於2022年第一季度交樓
專業顧問一對一解答問題,度身訂做投資方案TEL:+852 3157 0897
成功提交注冊後,您將接受我們通過郵件、電話或短信等方式聯系您進行答疑解惑。Select Property Group 承諾采取合理安全的手段保護用戶提供的個人資料,在未得到用戶許可前,不將個人信息提供給第三方。點擊查看隱私政策
成功感謝您的咨詢!我們的置業顧問將盡快和您聯繫。
關閉
WeChat
WeChat
免費咨詢或撥打熱線:+852 3157 0897
成功提交注冊後,您將接受我們通過郵件、電話或短信等方式聯系您進行答疑解惑。Select Property Group 承諾采取合理安全的手段保護用戶提供的個人資料,在未得到用戶許可前,不將個人信息提供給第三方。點擊查看隱私政策
感謝您的咨詢!
我們的置業顧問將盡快和您聯繫。