疫情過後全球樓市開始回暖，呈現出一片繁華景象，這讓置業者們紛紛以預算與置業目標為出發點，尋求合適的置業機會。雖然疫情使人們的生活方式有所改變，但置業的關鍵性因素依舊是「地段」。

疫情期間，居家辦公已然成為多數人的日常，因此曾有預測稱，市中心生活成本更高並且疫情後人們需要通勤的次數減少會使城市人口向遠郊轉移。但事實正好相反，在英國主要城市，一些需要返回辦公室工作的人們已經在推動租金大幅增長。根據Rightmove 2021季度租務趨勢報告顯示，一些城市繁華地段的物業租金不僅已經從疫情造成的下降中反彈，甚至達到兩位數的增長，這其中的代表性城市就是全英人口第二大城伯明翰。

伯明翰成為熱門置業城市的主要原因：

租房需求旺盛

伯明翰的人口每年都在快速增加，目前已高達114萬[1]，並且擁有歐洲最年輕的人口群體和高達41%的畢業生保留率[2]，這些年輕人口正是租屋市場上的決定性群體。加上優越的地理位置和良好的經濟發展，近年來Goldman Sachs和HSBC等國際知名企業紛紛入駐伯明翰，隨之而來的是許多年輕菁英。 

房產供不應求

盡管人口迅速增長，但伯明翰Built-to-Rent（為租而建）的公寓供應量相對較低。Built-to-Rent公寓由於建築質量高並且配套設施齊全，一直以來都是英國數百萬租客心中的優選，所以在租務市場上常常供不應求，這種的情況為Built-to-Rent公寓的發展商、置業者及租客們都帶來良機。 

租金可觀

目前全英平均租金正以有史以來最快的速度增長，除了倫敦以外地區的年租金漲幅為 8.6%，截止2021年9月，租屋需求的增加使伯明翰的物業租金比疫情前高出10%，高於全英平均水平[3]。Zoopla 近期數據也顯示，2022 年伯明翰租屋的平均租金將達到 6.56%[4]。而JLL的報告則預測伯明翰租金在未來五年內可能繼續上漲12%[5]。 

樓價上漲

同時伯明翰的樓價也在上漲，與去年相比，伯明翰售出單元的平均價格上漲12% [6]。 隨著政府耗資1,070億英鎊的高速鐵路2號線（HS2）持續建造，預計2029年完工後，從伯明翰乘坐火車前往倫敦的通勤時間將縮短至49分鐘。屆時伯明翰將成為數百萬尋求更低租金和更高生活質量的倫敦人的理想移居城市。 

更多就業機會

HS2為經濟帶來的積極影響使伯明翰持續獲益，首先HS2 Ltd在Snow Hill地區設立總部，帶來1，500個工作崗位，並且這項為期20年的規劃將在未來長期助力該地區的經濟發展、創造更多就業崗位，並推動伯明翰振興計畫。同時政府還斥資5，000萬英鎊對Snow Hill車站進行維修和大規模改建，從而再增加7，700個工作崗位，也為該市帶來更多租屋需求[7]。 

上述五個因素皆使伯明翰一躍成為備受矚目的置業焦點城市，當下也正是在這座英國第二大城市置業的好時機。城市發展趨勢和未來前景獲得海外置業者廣泛認可，前途一片光明。

數據來源：

[1]https://2020birmingham.org.uk/birmingham/

[2]https://www.whatuni.com/advice/news/graduate-retention-best-uk-cities/82588/

[3] https://hub.rightmove.co.uk/rental-price-tracker/

[4] https://www.zoopla.co.uk/house-prices/browse/birmingham/?q=Birmingham&search_source=house-prices

[5] https://res.cloudinary.com/jll-global-olm-np/image/upload/v1604483736/resi/gb/cms/Research/PDFs/UK%20residential%20Forecasts/UK_Residential_Forecasts_-_Home_is..._for_everything.pdf

[6] https://www.rightmove.co.uk/house-prices/birmingham.html

[7] https://selectproperty-assets.com/wp-content/uploads/Assetstore/SALES/Developments/Affinity-Living/Lancaster-Wharf/The-Snow-Hill-Masterplan.pdf