海外置業需要投入時間和精力，對市場、地理位置和開發商進行前期研究。購買樓花應該被視為一種中長期的理財選擇——為快速獲利而買進賣出的日子已經一去不復返。購買樓花時，買家需要確保至少能承擔20%的首期。以下為購買期房需注意的一些事項，希望能幫助置業者答疑解惑。

購買樓花如何選擇

英國房地產仍然是最穩定的資產類別之一，為置業者帶來強勁和持續的回報。然而，成功的海外置業並非一蹴而就，需要前期研究、專業建議以及耐心。 

置業無疑是伴隨著風險的，這就是為什麼置業者在購買之前清楚地瞭解自己的目標和期望是很重要的一件事。購買樓花的一大好處就是可以在建案建造期間的資產增值之前，以較低的首期購買房產。 

英國房地產市場現況

儘管新冠疫情使英國濟經歷前所未有的經衝擊，脫歐也對其未來帶來諸多不確定性，但近年來英國房地產市場仍然保持相對穩定，尤其今年樓市的火熱表現尤為出色。 

到2021 年 6月為止，全英樓價平均增長8.8% ，並且在第三季度保持高位，至今年9月為止上漲7.4%。同樣，今年全英各地的租務需求和租房價格都呈現上漲趨勢——無論是對海外置業者，還是英國經濟來說都是好消息。英國房地產平台Rightmove的季度租務趨勢報告顯示，英國各地的租金正以有史以來最快的速度上漲，倫敦以外地區的平均租金每年上漲8.6%，而倫敦的租金增幅僅為2.7%[1]，這也正是許多置業者轉向倫敦以外城市的原因。 

購買海外房地產的注意事項

儘管英國經濟和房地產市場穩定，但所有置業都伴隨風險。 因此，每個置業者對市場、房地產類型、地點和開發商進行深入研究是非常重要的。 

1. 明確目標與預算

在置業之前需要考慮一個問題：希望在多長的時間內能看到回報？ 資產增值和更高的租金哪個更重要？購買樓花通常需要最低20%的首期，剩下80%的尾款將在交樓時支付（這通常是幾年後，取決於何時購買）。 

2. 對市場進行徹底的研究

可以通過Knight Frank、JLL等物業服務公司以及 Rightmove 和 Zoopla 等房產平台近期發佈的報告、報導和新聞文章瞭解即時樓市與趨勢。 

3. 選擇信譽良好的開發商置業顧問

不論何時，與置業顧問聯繫或是諮詢都能夠得到幫助，這些置業顧問可以回答房產相關的任何問題以及置業建議，幫助購買者作出決定。

4. 在做決定之前，和貸款或法律顧問談談

根據想購買的房產類型，會有不同的按些貸款選擇。舉例來說，要申請「為學生而建造的學生公寓Purpose-Built Student Accommodation）的按揭貸款是非常困難的，但這仍然是一個有吸引力的選擇，因為這類型的建案通常比「為住宅而建造的公寓Purpose-Built Residential Property」還要便宜。 

5. 考慮管理方案

租務和物業管理往往是初次買樓者在後期才會注意到的問題。物業管理和招租的過程可能是一件耗時且繁瑣的事。如果沒有及時出租，那回報很可能就會受到影響。 

選擇開發商時，需考慮的一些因素：

和開發商之間建立信任是很重要的。在準備好之前，確保開發商已經有成功推出的開發建案，具有高出租、高回報以及市場積極的反饋。另外盡可能安排與顧問見一次面，這能使置業者加深對該開發商的品質、服務和信譽的瞭解。 

數據來源：[1] https://www.rightmove.co.uk/news/rental-price-tracker/ 

文章翻譯自：https://selectproperty.com/2021/10/how-to-invest-in-off-plan-property/