英國和澳⼤利亞政府應對Covid-19的不同政策，導致嚴重依賴海外生源的兩國學⽣公寓產業命運邁向截然不同的方向。英國積極開放入境的政策以及為多540萬⾹港⼈量身打造的BNO簽證政策，推動⼤量海外學⽣湧⼊。⽽澳洲政府則關閉邊境以確保疫情狀況穩定，當然海外學⽣数量也随之減少。 

根據房地產數據分析公司 Real Capital Analytics 追蹤價值⾄少1000萬美元的交易後得到的數據，截至⽬前為⽌，今年英國學⽣公寓相關產業已獲得總計約31億美元的國外與本地資金注入，⽽澳⼤利亞僅獲得微不⾜道的1430萬美元，且全部來⾃國內，與2020年相⽐明顯下滑。在2020年，英國得到68億美元的資金，澳⼤利亞的學⽣宿舍產業也吸引到17.6億美元。

新加坡 Q Investment Partners公司的聯合創始⼈兼CEO Peter Young表示：“在英國，無論疫情如何影響各行各業的經濟發展，我們都依舊能夠看到學⽣公寓產業在強勁的市場需求推動下有所發展。” 目前英國學⽣公寓產業也有一系列利好因素，例如根據政府數據，2020-2021學年申請就讀全⽇制大學課程的學⽣⼈數相比上一年增加8.4%，達到728,000⼈。

BNO簽證計劃對香港留學生的吸引力也很大，截至上個月，約有65,000名香港人已經申請簽證，其中47,300人已獲批。Peter Young還表示：“英國正在逐步解封，政府希望繼續推動英國成為國際高等教育中心，學生畢業後居留英國工作的機會也在增加，因此與其他國家相比，英國顯然更有吸引力。” 與英國形成鮮明對比的澳洲，最新官方數據顯示，截至今年6月澳洲的留學生人數相比去年下降 17%，僅有529,850人。亞洲留學生數量更是下滑嚴重。澳洲目前正不斷抵抗Covid-19感染人數的增加狀況。當地政府表示，需要有人口70%接種兩劑疫苗時，才會逐步開放入境，這表示要到今年底才有望實現。

反之，英國在疫情期間大部分時間都保持出入境的開放，允許留學生赴英，加上教育水平舉世聞名，這使其成為比澳洲更具吸引力的選擇。政府數據更顯示出，在澳洲讀書和生活的國際學生人數相比疫情前下降99%，這也意味澳洲學生公寓市場的未來可能不被看好。

新聞來源：

https://www.scmp.com/business/article/3147862/uks-open-borders-boosts-student-housing-market-while-australias-hard-covid?module=perpetual_scroll&pgtype=article&campaign=3147862