英國房屋租賃仲介HomeLet公佈最近英國住屋的平均租金及樓價漲幅度等數據。在租賃市場中，這樣的上漲趨勢說明什麼？ 

上個月，英國新租約的平均租金為每月1,029英鎊，創下歷史新高，且連續兩個月新租約的平均租金都超過1,000英鎊。同時與去年7月相比，今年7月份該數據也增長了2.2%。在2020年7月到2021年7月的一年間，全英平均租金從原先的965英鎊上增長了6.6%。除倫敦以外的其他城市，租金的年增長率甚至高達8.7%。

1. 需求增加

根據近期的數據顯示，英國租賃市場需求持續攀升，但住屋的供應卻嚴重不足，因此出現供不應求的狀況。HomeLet和Let Alliance的CEO Andy Halstea表示“私人出租的住宅數量彈性很大，但市場上的需求仍然很高。近年來快速發展的「為租而建Built-to-Rent」公寓有效的滿足全英各城市的租賃需求。可以預見，「為租而建Built-to-Rent」的公寓在未來將持續受到租客追捧，因為租客希望享受這種類型的住屋所帶來的高品質生活，例如高端公共設施和禮賓服務等。”

2. 高租金地區

在2020年7月到2021年7月期間，英國各地區的年租金全部呈上漲趨勢。其中增長最多的是英格蘭西南部，租金年增長為12.9%。其次是威爾斯，上漲 11.8%，而緊隨其後的東米德蘭地區增長 10.8%。數據顯示全英的租金顯著增長，在疫情期間，有些地區的租金甚至比往年翻漲一倍多。

3. 西北部地區成為焦點

HomeLet每月都會收集過去一年的相關數據來分析英國不同地區租客的畫像概況。而本月的分析重點就是租賃市場需求不斷增長的英格蘭西北部。西北部租客主要是20至29歲之間的年輕群體。根據過去一年中的數據，西北部年齡在29歲以下的租客佔到54%，這也進一步凸顯西北部是對年輕菁英非常有吸引力的發展潛力地區，這一地區也需要更多住屋來滿足當下租客的需求，其中在西北部地區的代表城市即是曼徹斯特。 

近年來，英國西北部也有大量買樓客戶湧入。在政府持續向該地區注入更多資金後，這種盛況預計還將繼續，而隨著該地區租金和資本升值的不斷上漲，西北部更將進一步成為全球物業優選。  

新聞源自：buyassociation