儘管英國房地產因其穩定性成為全球投資熱門地點，但任何投資的過程都是繁瑣且複雜，投資房產時也可能存在錯誤觀念，特別是海外投資者們在了解英國市場和置業的過程中也不例外。 

為此，尚選地產集團（Select Property Group）為海外投資者們答疑解惑這些錯誤觀念，分享在過去17年中作為全英領先開發商和房地產專家所獲得的見解和經驗。以下是投資者常見的六大錯誤觀念，了解後相信能幫助海外投資者在瞭解後選出適合自己的物業。

• 英國住宅數量供過於求？

在英國的熱門投資城市中，例如中北部代表城市曼徹斯特，高樓大廈每天都在不斷的拔地而起，於是一些投資者就認為曼城的樓市已經過度飽和。然而，曼城人口增長速度是全英的兩倍，為新建房屋速度的15倍[1]，所以預計該城市的房產很快將會出現供不應求的情況。加上並非所有在建的建築都是住宅，很多是為了城市發展而建造的酒店、大學校區、停車場、辦公樓等，這些城市基礎設施的發展也將吸引到更多人口的遷入。以曼徹斯特的熱門建案Victoria Residence為例，2020年12月樓盤完工交房後，僅花四個月時間就有許多租戶入住，這說明即使在疫情期間，人們還是希望居住在市中心，且願意支付較高的房租。因此有機構預估在未來五年內，曼徹斯特房產的樓價將會上漲17.1%，租金將增長16.5%。[2]

• 投資樓花需擔心？

其實樓花投資是一個高收益的投資選擇，因為投資者可以在樓盤開發期間和價格上漲之前以較低價格購買，並在完工後立即獲得房屋擁有權。信譽良好的開發商會有很多先前已完工、按計劃交付的樓盤，選擇這樣的開發商風險相對較小。同時優秀的開發商也會根據市場調研和歷史完工建案，讓客戶瞭解預計樓價增長和租金收益率。大多的投資者不願投資樓花，主要是因為等待時間較長，需等待數月甚至數年才能享受租金回報。但房地產是中長期投資，所以投資樓花，更能夠獲得較高且穩定長期房價增長回報。房地產容易創造高收益，但需要有足夠的耐心才能成功。 

此外，投資樓花就是在投資一個全新且專門構建的項目，從一開始的設計和構建就會從住戶的角度出發。為了擁有更好的生活品質和體驗，現在的租戶們都願意支付較高的房租，因此這樣優質的樓花通常有很高的需求量。 

• 買二手樓更實惠？

其實不然，俗話說一分錢一分貨，在房地產投資中也是相同的道理。如果看到比平均價格便宜很多的房產，但卻承諾會有高於平均租金的收益率，那就需要謹慎一點並徹底研究房產類型、位置和開發商。通常這些便宜的二手房位於郊區，離市中心較遠，也就是說租客會比較少，因此租金收益率將會不如預期。雖然二手房樓價便宜，但往往老舊過時，缺少配套設施，也缺乏管理。近年來，租房者在找房時優先考慮的事項已經有明顯的變化，人們對優質的住房有強烈的需求，同時Covid-19疫情也加速這樣的趨勢。由於待在家裡的時間增加，許多租戶會希望有更寬闊的的活動空間，包括公共空間和配套設施等。 

如前所述，專業的開發商會優先考慮租戶的這些需求，通常會提供共用辦公空間、公共戶外空間、現代化的健身房、快速穩定Wi-Fi、24小時保安、影音室、休憩空間和寵物友好等。根據數據分析網站Urban Bubble的報告，截至2020年12月，「Built-to-Rent為租而建」的住宅平均每月租金比曼徹斯特市中心的普通公寓高出180英鎊。[3]

• 高端品牌公寓太貴？

其實無論是選擇房產還是其他商品時，品牌都是非常重要的。例如高端住宅品牌華庭悅城和市場口碑良好的連鎖學生公寓品牌維塔學舍，這些品牌都在英國取得成功。雖然這些樓盤價格較高，所有的建案在設計、建造和管理都切身考慮到租戶體驗，量身定制增值服務。品牌的價值、高品質開發商的聲譽、為投資者提供的穩定回報，高入住率、好口碑和高續租率、優秀的地理位置、配備先進的設施和無與倫比的管理服務，這些因素都讓人覺得物超所值。

• 疫情置業有風險？

良機不等人，英國新聞媒體BBC最近報導，英國經濟正以70多年來最快的速度增長[4]。隨著英國解禁，重新開放酒吧、餐廳、室內活動場所和夜店，英國經濟逐漸步入正軌，預計房地產行業每年將為英國帶來13.35億英鎊經濟增長。更重要的是，與去年同期相比，2021年7月的房價上漲7.6%[5]。可以預見在未來的一段時間內英國經濟將加速復甦並且房地產市場也將不斷發展，現在正是上車的時機。 

另外在學生公寓市場方面，曾有人預測，許多國際學生會因為疫情選擇推遲一年入學，但2020年卻是破紀錄的一年，2020年PBSA領域的投資額為57.7億英鎊[6]。英國大學招生服務機構UCAS報告顯示，2020/2021年申請大學名額的人數依然創下歷史新高[7]。 

• 轉賣房產很麻煩？

對於初次投資或經驗不足的投資者來說，在轉售房產時可能會備感壓力，且十分耗時。而跟尚選地產集團購買樓盤的投資者們就可以享受到全球專業團隊提供的轉售建議和代理轉售服務。如果是跟缺乏經驗的開發商買樓，租賃擔保或許會被過度誇大，且當包租期結束時，撤出投資也會有困難。 因此，大多數開發商都不參與完工後的服務，這也讓投資者對轉售心存疑慮。 而尚選在整個租賃保證期內都會提供保障，由於深耕英國市場多年，所以能夠協助需要轉售的客戶，悉心完善投資過程中的每一步。

投資海外房產事前需要研究許多資料，而尚選地產集團提供從開發、銷售到租賃管理的一站式服務，為全球投資者帶來穩健而多元化的置業機會，讓客戶無後顧之憂。如果想瞭解有關英國房地產的更多資訊，歡迎咨詢。

文章翻譯自：https://selectproperty.com/2021/08/6-common-myths-about-uk-property-investment/
圖片來源：The Manc Group

資料來源：

[1]https://www.manchester.gov.uk/download/downloads/id/27846/state_of_the_city_report_2020_-_key_messages.pdf

[2] https://residential.jll.co.uk/insights/news/urban-living-on-the-rise-in-uk-city-centres

[3] https://urbanbubble.co.uk/research-insights/

[4] https://www.bbc.co.uk/news/business-57008220#:~:text=The%20UK%20economy%20will%20enjoy,helping%20to%20limit%20job%20losses.

[5] https://www.halifax.co.uk/assets/pdf/july-2021-house-price-index.pdf 

[6] https://www.savills.com/research_articles/255800/312778-0 

[7] https://www.ucas.com/corporate/news-and-key-documents/news/university-applications-rise-during-lockdown