曼徹斯特為何成為海外投資和租賃的焦點
2021.07.16

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曼徹斯特在歷史上曾經是英國工業革命不可或缺的一部分,而時至今日也仍然是英國最重要和發展最迅速的城市之一。數據分析網站urbanbubble的季度報告,儘管全球都面臨著Covid-19疫情的挑戰,但今年曼城的表現仍非常出色,與2018年和2019年同期相比,2021年第一季度曼城的出租物業數量增加了34%[1]。曼徹斯特的房地產市場一直以來都以樓價增長和強勁租金收益為投資者帶來回報。但曼城是憑藉哪些因素脫穎而出成為英國最佳的投資城市之一的呢?下面就來分析一些關鍵原因。 


1.較高的租金收益率

曼徹斯特的平均租金收益率一直是高於全國平均水平,目前為 5.37%,而倫敦僅為 2.83%。合理的樓價、穩定的租戶需求、較低的入手門檻以及每月較高的租金收益都是曼徹斯特吸引投資者的優勢。現在可以說是投資曼城房地產的一個好時機,預計未來五年內曼徹斯特的樓價增長為17.1%和租金增長為16.5% [2]。曼城的租戶們願意為了住在市中心而支付較高的房租,事實上,urbanbubble報告也提到,該城市一室一廳的租金在過去5年上漲了24%,這一數據反映出目前租賃市場供不應求的現狀 [3]。 

 

2.不斷增長的人口和經濟

仲量聯行(JLL)在2020年發佈《Home is... for everything》的報告中提到人們現在的生活相比過去 250 年都與家更緊緊相連,同時人們更加傾向於居住在城市中[4]。事實上,預計在未來10年內,將會有更多的人口遷入曼徹斯特,目前曼城人口增長速度為全英的兩倍,同時新樓建造速度更是全英平均水平的15倍[5]。此外,富時集團(FTSE Group)評比出前100大公司中就有80家入駐曼徹斯特,其中包括Amazon、BBC和 Kellogg's,這座城市擁有不斷增加的菁英人才,特別是在研究、工程、製造和數位科技領域。自 COVID-19疫情爆發以來,地產發展商在當地已提交建造260 萬平方英尺辦公空間的規劃,這也充分說明對就業市場充滿信。 

 

3.畢業生選擇留英就業

目前曼城的人口正在不斷增加,據統計有超過三分之一的千禧一代年輕人選擇終生租房[6],目前看來曼徹斯特的租賃需求只會一直增長。每年有超過100,000名學生在曼城就讀大學,其中約36,000名優秀的畢業生會留下。正如第一太平戴維斯的報導裡提到“曼城擁有較高的畢業生留英率,這些人中60%都來自城市中的四所名校,同時大多數畢業生會選擇繼續租房。”曼徹斯特擁有高畢業生留英率並不奇怪,因為曼城在過去十年中(2011-2020)被評選為英國最宜居的城市[7]。曼城憑藉著環境、醫療保健、教育、文化和基礎設施等綜合表現獲得較高的生活品質(QOL)指數,這一點也吸引許多外來人口遷入。 

 

4.「為租而建」的先進理念

曼徹斯特現在正在興建摩天大樓群,由於這些樓盤的設計、建造和管理都優先考慮到住户的體驗,因此這些高品質的住宅將直接根據租戶的需求來不斷改進。疫情的肆虐也讓住戶對於配套設施有不同的需求,所以目前在售或在建的樓盤通常會包括公共戶外綠地、健身房、快速穩定 Wi-Fi、寬敞的生活空間和寵物友好等。人們也願意為了擁有更好的生活品質而支付較高的房租,事實上,根據2020年12月的數據顯示,Built-to-Rent為租而建的住宅租金平均每月比普通公寓高出181英鎊,但仍然很受租客歡迎。 


5.備受矚目的政府投資

目前有許多大型投資項目正在曼徹斯特進行,其中包括政府耗資1060億英鎊建設的高速鐵路2號線(HS2),到2032年完工後,從曼徹斯特到倫敦的時間將會大大縮短至68分鐘,屆時曼徹斯特將成為擁有兩個車站的重要交通樞紐。根據預測,高速鐵路2號線(HS2)的建造計劃也會促進當地的經濟發展,使經濟產出增加8.34億英鎊,而樓價也將受經濟影響而上漲。同時曼徹斯特國際機場也在進行一項斥資10億英鎊的新建造計畫「超級航站樓」,預計2023年開業,在未來30年內預計將為曼城創造40,000個新的機場工作崗位。這項計畫不僅將為曼徹斯特帶來數千個新的就業機會,還將進一步改善曼城國內和國際交通。 


總而言之,目前曼徹斯特是投資者心中首選的投資地點之一,能為投資者帶來高額且穩定的回報。曼城通過大量的優質住宅供應、蓬勃發展的就業市場和對公共交通的持續投資等計畫,鞏固其作為北方經濟中心的地位,並且在整個英國疫情期間曼城也顯示出作為英國經濟重鎮的韌性。以上這些因素都使曼徹斯特成為一個宜居的城市,同時也是一個優選的房產投資地點。 


資料來源:

[1] [3] https://urbanbubble.co.uk/research-insights/ 

[2] https://residential.jll.co.uk/insights/news/urban-living-on-the-rise-in-uk-city-centres 

[4] chrome-extension://cdonnmffkdaoajfknoeeecmchibpmkmg/assets/pdf/web/viewer.html?file=https%3A%2F%2Fres.cloudinary.com%2Fjll-global-olm-np%2Fimage%2Fupload%2Fv1604483736%2Fresi%2Fgb%2Fcms%2FResearch%2FPDFs%2FUK%2520residential%2520Forecasts%2FUK_Residential_Forecasts_-_Home_is..._for_everything.pdf  

[5] https://www.manchestereveningnews.co.uk/news/property/population-growth-outstrips-new-housing-12652058 

[6] https://www.bbc.co.uk/news/business-43788537

[7] https://www.eiu.com/n/campaigns/global-liveability-index-2021/ 


原文翻譯自:https://selectproperty.com/2021/06/why-manchester-is-such-a-high-demand-location-for-investors-and-tenants/


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