为租而建

在英国历史上,拥有住房曾经被认为是成功与繁荣的象征。在60年前,英国民众对房产的要求较为迫切,并开启了爆发式的增长时期:截至1953年,英国房屋拥有率以比前任何一个十年都快的速度增长。截至1971年,购房人数与租房人数大致相同。到上世纪80年代中期,首次购房者的按揭贷款金额突破60万英镑的新纪录。英国人的购房风潮在2001年达到巅峰。对于整整一代英国人来说,房子为他们提供了安全感和稳定性,买房子一度成为年轻人的重要奋斗目标。

 

然而自此之后,市场发生了变化:2013年,房屋购买率下降到64%;2015年,首次购房者的贷款金额下降了一半,成为20年来的最低点;2014年,25到34岁的人群中,拥有房产的人下降至36%;而在1991年,这个比例为67%。一系列原因可以解释这种转变。首先,英国的房地产价格在过去的三四十年间大幅上涨,自1980年以来,平均每年增长幅度为7%。2008年的全球金融危机导致了贷款政策的改革。大多数银行都加大了抵押贷款的难度,首次购房者的首付金额大幅上升,贷款审查制度也变得更为严格。

 

此外,尽管越来越多的年轻人因为父母支持的首付得以拥有自己的房子(据估计在2017年,英国的父母们将花费67亿英镑,约590亿人民币来资助子女买房),但是这样的支持程度,远远低于中国父母的资助水平。这就意味着有更多的人转向了英国租赁市场,与此同时也引发出了一个问题:英国正在转变成为租房为主的国家吗?

 

有一些数据正在支持这一说法:

2004至2014年的十年之中,英国家庭对租房的需求每月增长17,500个。

现在有2000万人生活在英国租房生活。预计至2025年,城中每四位住房拥有者就会有一位属于租用领域。由于能够买房的人越来越少,英国的租房行业自然会面临愈加增长的需求,这在年轻人之中尤其明显。

 

在英国有一半的租房者年龄在34岁以下,据估计,到2025年,20到39岁的人口之中,超过60%的人将租房生活。尽管这些人当中有很多并不情愿租房,但在他们能买得起自己的房子之前,他们只能租房而居,而且人们买房的态度也发生了代际转变。

 

在16-34岁的人群之中,有1/4希望自己能够从事12份不同的工作。相比起拥有自己的房子,30%的富裕租房者更加喜欢租房的灵活性。现代英国人的生活方式变得更加灵活了。对许多人来说,租房正成为生活的首选方式,这进一步推动了英国租房市场的增长,也正说明了为什么如此多的中国投资者选择投资英国地产市场,将自己的投资组合多样化。

 

还有一个重要原因,致使投资英国地产的动力愈发强劲:英国地产市场的供需失衡。尽管英国人对房子的需求水平正处于创纪录的峰值,但国家供应和建设房子的数量和速度却处于低点。英国政府的目标是每年新建40万套住房,但根据第一太平戴维斯2016年的报告显示,英国每年至少需要100万套可租住的住房,才能满足民众日益增长的需求。在尚选地产集团委托世邦魏理仕所撰写的一份独家报告中显示,英国第一大投资城市曼彻斯特,2022年,其新房交付量仅会达到需求量的25%。而这种因供应不足所造成的房价上涨和租金上涨,正是投资者们进入英国地产市场的好时机。这种强劲的发展势头,也保证了投资者们在债券和股票等其他市场动荡之时,能够获得稳定而安全的收益。

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