硬脱欧在即,当下是否英国置业的好时机?
2019.08.20

2019年7月30日,英镑兑美元汇率跌至两年来新低。 【1】欧元亦如此,跌至1.0881。英镑兑人民币也达到了2017年以来的低谷,2019年7月31日1英镑约合 8.37元人民币。


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英镑贬值是近期政治的不确定性和新的发展趋势所致。7月24日,鲍里斯·约翰逊在特蕾莎·梅辞职后,于保守党的领导权之争中获胜,成为英国新首相。但鲍里斯对英国脱欧的态度进一步促使了英镑贬值。


约翰逊因反对欧盟,作为脱欧的强硬领导者而出名,他还在 2016 年欧盟公投期间领导了"脱欧"运动。在保守党领导人竞选中,约翰逊不断宣布,无论新的脱欧协议能否达成,他都将于10月31日让英国脱离欧盟。而自他上任以来,英国政府宣布正在积极采取措施,为英国可能出现的脱欧方案做好准备。事实上,最近英镑的贬值是特意触发的,此前,负责监管无协议脱欧准备工作的大臣迈克尔·戈夫(Michael Gove)表示,英国政府目前正在英国将无协议离开欧盟的“假设”下工作。【2】 因此,市场做出反应,英镑下跌的原因正是担忧英国将走向无协议脱欧。


目前英镑正受英国政治发展的影响波动。如果英国正如许多市场准备的那样,在没有退出协议的情况下离开欧盟,预计英镑在其他世界主要国家货币中将进一步贬值。相反,如果英国与欧盟达成新的协议,在10月31日之前,预计英镑价值将飙升到记录最高。同样,如果英国议会达成一项协议,阻止英国在任何情况下无协议脱欧,将再次预期英镑兑美元汇率会走强。


美国跨国投资银行摩根士·丹利(Morgan Stanley)警告称,英镑兑美元汇率跌至两年最低点,可能是"英国脱欧(Brexit)引起的抛售浪潮的开始,这将推动英镑兑美元形成一对一汇率"。【3】


此外,纽约梅隆银行货币策略师尼尔·梅勒(Neil Mellor)表示,英镑可能跌至2016年欧盟公投后创下的低点。他说:"很明显,英国目前面临的问题在过去十年左右,即使在全球金融危机期间也没有过,英镑可能触及2016年最低点。


这次货币贬值、英国准备脱欧和鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)接任首相,都没有对英国房地产产生不利影响。与其他投资(如股票和黄金)不同,房地产能抵御更普遍的经济不确定性和变化。这是投资者选择投资房地产的主要原因之一,尤其是在英国。


市场上房屋短缺是影响英国房地产行情至关重要的因素之一
• 英国的房屋建设数量大大低于政府每年要求的30万套【4】 
• 这一现状没有改变
• 不论经济问题如何,这都不会改变英国房地产市场的供需失衡。


这种持久的优势,加上不可错过的货币机会,正在推动中国和亚洲投资者对英国房地产的需求。随着英镑兑美元汇率接近于历史新低,英镑资产相对而言正"便宜如筹码"。海外买家已经排起长队,准备以低廉的底价收购英国资产。"【5】


那些现在购买的人正在利用一个重要的货币机会。例如,如今以人民币购买一处价值25万英镑的英国房产,相比三年前可以节省14%。
 

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但是,这个机会也有时间限制。一旦英国退出欧盟,英镑价值将逐渐提高,正如分析师能够更准确地预测这一变化对英国经济意味着什么一样。英国经济有信心恢复,英镑将再次走强,这意味着投资者现在更应该利用这一货币机会。


英镑兑美元汇率跌至两年低点,此时购买英国房产将为投资者带来相当大的节省。一旦金融市场确定英国退出欧盟的条件,无论英国是否达成协议,英镑在未来都有信心恢复。


数据引用:

【1】https://www.bbc.co.uk/news/business-49162356
【2】https://www.politicshome.com/news/uk/foreign-affairs/brexit/news/105612/government-now-working-%E2%80%98assumption%E2%80%99-no-deal-brexit-claims
【3】https://www.theguardian.com/business/2019/jul/17/pound-could-fall-to-parity-with-dollar-on-hard-brexit-concerns
【4】https://www.propertywire.com/news/uk/target-of-building-300000-new-homes-a-year-in-england-under-threat/
【5】https://www.scmp.com/comment/opinion/article/3020381/post-brexit-boris-boom-stimulus-pound-beating-expectations-and

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